ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিনামা দলিল
প্রফেসর ডাঃ মোঃ ফরহাদ হোসেন, চক্ষু বিশেষজ্ঞ ও সার্জন, পিতা— মরহুম ইব্রাহিম খলিলুল্লাহ, ঠিকানাঃ বাড়ি নং—৩২, রোড—০৪, সেক্টর—০৭, উত্তরা, থানাঃ উত্তরা পশ্চিম, ঢাকা—১২৩০। পেশা—চিকিৎসক, ধর্ম—ইসলাম, জাতীয়তা— বাংলাদেশী, জাতীয় পরিচয়পত্র নং—১৯৩৫০০০২৬৮, মোবাইল—০১৭১৫৭৩৪৮৪৯।
প্রথম পক্ষ / বাড়ীর মালিক।
ইয়াহিয়া খান, পিতাঃ মোঃ জাকারিয়া খান, মাতা— লিনিয়া আফরোজ, গ্রামঃ বালেংগা, ডাকঘরঃ কঠুরী—১৩২২ থানাঃ নবাবগঞ্জ, জেলাঃ ঢাকা। পেশা—চাকুরী, ধর্ম—ইসলাম, জাতীয়তা—বাংলাদেশী। জাতীয় পরিচয়পত্র নং—৩২৮৯৬০১৮৫২, জন্ম তারিখঃ ০৫/০১/১৯৮৭, মোবাইল— ০১৭১৭—৪০০০৬৪, ০১৭৬৮—০০০৩৬০।
দ্বিতীয় পক্ষ / ভাড়াটিয়া।
পরম করুনাময় মহান আল্লাহ তায়ালার নামে অত্র ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিপত্র লিখতে আরম্ভ করলাম। যেহেতু ১ম পক্ষ ফ্ল্যাট মালিক তার মালিকানাধীন ফ্ল্যাট নং—এ/৬, বিশ্বাস বিল্ডার্স, আরজতপাড়া, মহাখালী, ঢাকা এর উক্ত ফ্ল্যাটটি (গ্যারেজ সহ) ০১/০৩/২০২৫ ইং তারিখ হইতে মাসিক ৩৫,০০০/— (পয়ত্রিশ হাজার) টাকা ভাড়ায় নিম্নলিখিত শর্ত সাপেক্ষে ২য় পক্ষকে ভাড়া প্রদান করছেন।
শর্তাবলী
১. অত্র ফ্ল্যাটের মাসিক ভাড়া ৩৫,০০০/— টাকা এবং জামানত ৮০,০০০/— টাকা। উক্ত জামানতের টাকা ০২ (দুই) মাসের অগ্রিম ভাড়া, সার্ভিস চার্জ ও বিদ্যুৎ বিল বাবদ দ্বিতীয় পক্ষ প্রথম পক্ষের নিকট জমা রাখলেন।
২. দ্বিতীয় পক্ষ প্রতি মাসের ভাড়া ৩৫,০০০/— (পয়ত্রিশ হাজার) টাকা চলতি মাসের ০৭ (সাত) তারিখের মধ্যে নগদ/একাউন্টের মাধ্যমে প্রথম পক্ষকে পরিশোধ করবেন। অত্র ভাড়া চুক্তির মেয়াদ ০২ বৎসর অর্থাৎ ২৪ মাস পর উভয় পক্ষের আলোচনা সাপেক্ষে ভাড়া বৃদ্ধি করা যাবে।
৩. ফ্ল্যাট সমিতির ধার্যর্র্কৃত সার্ভিস চার্জ (নিরাপত্তা কর্মী, ক্লিনারের বেতন, লিফট, জেনারেটর ও পানির বিল) (বর্তমানে ৪,০০০/—) টাকা, প্রতি মাসের ০৭ (সাত) তারিখের মধ্যে ভাড়াটিয়া নিজ দায়িত্বে পরিশোধ করে রিসিপ্ট সংরক্ষণ করবেন।
৪. অত্র ফ্ল্যাটের বিদ্যুৎ বিল নির্দিষ্ট তারিখের মধ্যে ২য় পক্ষ পরিশোধ করে রিসিপ্ট কপি মালিক পক্ষকে প্রদান করবেন, বিলম্ব পরিশোধে জরিমানা সহ পরিশোধ করবেন এবং গ্যাস এর খরচ ভাড়াটিয়া নিজে বহন করবেন।
চলমান পাতা # ২
পাতা নং—০২
৫. দ্বিতীয় পক্ষ/ ভাড়াটিয়া ভাড়াকৃত ফ্ল্যাট বা এর কোন অংশ কোন অবস্থাতেই অন্য কোন ব্যক্তির নিকট ভাড়া বা সাবলেট দিতে পারবেন না এবং কোন প্রকার অগ্রীম, বন্ধক, ঋণ, হস্তান্তর বা দায় সৃষ্টি করতে পারবেন না। এই চুক্তিনামার বদৌলতে ভাড়াটিয়া দ্বিতীয় পক্ষ বরাবরে কোন প্রকার মালিকানা স্বত্ব প্রতিষ্ঠিত হবে না এবং এই চুক্তিপত্র কারো নিকট হস্তান্তরযোগ্য নয়।
৬. ভাড়াটিয়া/দ্বিতীয় পক্ষ এই ফ্লাটটি আবাসিক ছাড়া অন্য কোন কাজে ব্যবহার করতে পারবেন না এবং এই ফ্ল্যাটের কোন অংশ পরিবর্তন, পরিবর্ধন করতে বা কোন ক্ষতি সাধন করতে পারবেন না। ভাড়াটিয়া দ্বিতীয় পক্ষ এই ফ্ল্যাটের কোন প্রকার ক্ষতি সাধন করলে তা নিজ দায়িত্বে, নিজ খরচে মেরামত করে দিতে বাধ্য থাকবেন। অন্যথায় জামানতের টাকা হতে কর্তণ করা হবে।
৭. দ্বিতীয় পক্ষ ভাড়াকৃত ফ্ল্যাটে রাজনৈতিক কোন কার্যকলাপ, কোন প্রকার বিস্কোরক দ্রব্য বা আইনতভাবে নিষিদ্ধ কোন দ্রব্য রাখতে পারবেন না এবং কোন প্রকার অবৈধ বা দেশের আইনে নিষিদ্ধ এমন কোন কর্ম করতে পারবেন না।
৮. দ্বিতীয় পক্ষ ফ্ল্যাটটির জানালার গ্লাস, হার্ডওয়ার সামগ্রী, বৈদ্যুতিক ও স্যানিটারি ফিটিংস ইত্যাদি ভালভাবে বুঝে নিবেন। পরবর্তীতে কোন প্রকার কোন ক্ষতি হলে, দ্বিতীয় পক্ষ ক্ষতিপূরন দিবেন অথবা পূর্বমান অনুযায়ী নিজ খরচে তা প্রতিস্থাপন করে দিবেন। ২য় পক্ষ ফ্ল্যাটটি সব সময় পরিষ্কার পরিচ্ছন্ন রাখবেন এবং নিজ অর্থ ব্যয়ে ছোটখাটো মেরামত যথা বৈদ্যুতিক ও স্যানিটারি কাজ মেরামত করে নিবেন। ফ্ল্যাটটি ছেড়ে দেয়ার সময় যে অবস্থায় দ্বিতীয় পক্ষ তা গ্রহন করেছেন, সেই অবস্থায় অর্থাৎ হস্তান্তরযোগ্য অবস্থায় ফেরত দিবেন। দ্বিতীয় পক্ষ ফ্ল্যাটের জানালা, বারান্দা থেকে কফ, থুথু বা কোন প্রকার ময়লা আবর্জনা নিচে/বাইরে ফেলতে পারবেন না। দেয়ালে কোন প্রকার লিখন বা অঙ্কন করা যাবে না।
৯. দ্বিতীয় পক্ষ ভাড়াকৃত ফ্ল্যাটে বসবাসকালে অন্য কোন ভাড়াটিয়া বা প্রতিবেশীর কোনরূপ অসুবিধা সৃষ্টি করতে পারবেন না।
১০. এই চুক্তির মেয়াদকালে এক পক্ষ অপর পক্ষকে ০২ (দুই মাস) পূর্বে লিখিত নোটিশ প্রদান করে অত্র ফ্ল্যাটটি ছাড়তে/গ্রহণ করতে পারবেন। তবে কোন অবস্থাতেই ওঠার ০৬ মাসের পূর্বে ফ্ল্যাটটি ছেড়ে দিলে ০১ (এক) মাসের সমপরিমান ভাড়ার টাকা ক্ষতিপূরণ হিসেবে প্রদান করতে হবে।
১১. দ্বিতীয় পক্ষ তার ব্যক্তিগত প্রয়োজনে নিজ খরচে ডিসের লাইন, টেলিফোন লাইন, ইন্টারনেট লাইন, ফ্যাক্স সংযোগ নিতে পারবেন, তাতে প্রথম পক্ষের কোন আপত্তি থাকবে না, তবে উক্ত সুবিধাদির বিল দ্বিতীয় পক্ষ নিজে বহন করবেন।
চলমান পাতা # ৩
পাতা নং—০৩
১২. দ্বিতীয় পক্ষ প্রথম পক্ষের নিকট বায়োডাটা, জাতীয় পরিচয়পত্র ও পাসপোর্ট সাইজ ছবি ফ্ল্যাটে ওঠার তিন দিনের মধ্যে প্রদান করবেন।
১৩. প্রথম পক্ষ অনুমতি সাপেক্ষে যে কোন প্রয়োজনে ফ্ল্যাটে প্রবেশ, পরিদর্শন, পর্যবেক্ষণ করতে পারবেন। এতে দ্বিতীয় পক্ষ কোন প্রকার আপত্তি করতে পারবেন না।
১৪. দ্বিতীয় পক্ষের জামানত বাবদ প্রদানকৃত টাকা ফ্ল্যাট ছাড়ার সময় সর্বশেষ ০২ মাসের ফ্ল্যাট ভাড়া হিসেবে সমন্বয় করা হবে। তবে অবশিষ্ট ১০,০০০/— টাকা বিল বা সার্ভিস চার্জ বকেয়া না থাকলে নগদ ফেরত প্রদান করা হবে।
অদ্য ১৫/০১/২০২৫ ইং তারিখ আমরা উভয় পক্ষগণ উল্লেখিত চুক্তিনামার শর্তাবলী পড়ে, বুঝে, স্বেচ্ছায়, স্বজ্ঞানে নিম্নলিখিত স্বাক্ষীগনের সামনে অত্র ফ্ল্যাট ভাড়ার চুক্তিনামা দলিল স্বাক্ষর করলাম। আমি দ্বিতীয় পক্ষ প্রথম পক্ষকে অদ্য জামানতের টাকা প্রদান করলাম।
অত্র চুক্তিপত্রের মেয়াদ ০১/০৩/২০২৫ ইং তারিখ থেকে পরবর্তী ০২ বছর পর্যন্ত বলবৎ থাকিবে। অত্র চুক্তিপত্রের মূলকপি প্রথম পক্ষের নিকট এবং ফটোকপি দ্বিতীয় পক্ষের নিকট জমা রইলো এবং এই চুক্তিপত্রের কোন অংশে ওভার রাইটিং, গ্রহণযোগ্য নয়।
স্বাক্ষীগনের স্বাক্ষর ঃ
১।
২।
প্রথম পক্ষ/ফ্ল্যাটের মালিক
প্রফেসর ডাঃ মোঃ ফরহাদ হোসেন
দ্বিতীয় পক্ষ/ভাড়াটিয়া
ইয়াহিয়া খান
