বিসমিল্লাহির রাহমানির রাহিম
‘‘ফ্লোর ভাড়ার চুক্তিপত্র’’
এস. এম. আবুল হোসেন, পিতা মৃত: এমারত হোসেন, সাকিন- দক্ষিণখান, থানা- দক্ষিণখান, জেলা—ঢাকা, মালিক/সত্ত্বাধিকারী, প্লট—২৯২৪,২৯২৫,২৯৩৯,২৯৪০ (চেয়ারম্যান প্লাজা), মৌজা- দক্ষিণখান, থানা-দক্ষিণখান, জেলা-ঢাকা। অত্র চুক্তিনামায় ১ম পক্ষ/ মালিক বলে অভিহিত হবেন এবং ১ম পক্ষ বলতে তার উত্তরাধিকারী, অংশীদারকারী—আইনত বৈধ প্রতিনিধিগণকেও বুঝাইবে।
মালিক/প্রথম পক্ষ।
থ্রী-এন ফ্যাশন (বিডি) লিমিটেড এর পক্ষেঃ নজরুল ইসলাম সিকদার, পিতা- জামাল সিকদার, মাতা-শাহিদা বেগম, বাড়ী নং-১৪, রোড নং-০৬,
সেক্টর-০১, উত্তরা, ঢাকা-১২৩০। অত্র চুক্তিনামায় যিনি দ্বিতীয়
পক্ষ/ভাড়াটিয়া বলে অভিহিত হবেন এবং দ্বিতীয় পক্ষ বলতে তার উত্তরাধিকারী, অংশীদারকারীগণ আইনত বৈধ প্রতিনিধিগণকেও
বুঝাইবে।
ভাড়াটিয়া/দ্বিতীয় পক্ষ।
প্রথম পক্ষ নিম্ন তফসিল বর্ণিত প্লট—২৯২৪,২৯২৫,২৯৩৯,২৯৪০ (চেয়াম্যান প্লাজা), দক্ষিণখান বাজার, থানা-দক্ষিনখান, জেলা-ঢাকা এর চতুর্থ তলায় ১৭০০০ বর্গফুটের বৈধ মালিক ও দখলদার নিয়ত আছেন বটে। যাহার মধ্যে ১৭০০০ বর্গফুট জায়গা ভাড়া দিতে আইনতঃ অধিকারী বটে। যাহা গার্মেন্টস শিল্প স্থাপনে/পরিচালনায় উপযোগী দালান/পাকা ইমারত। দ্বিতীয় পক্ষ, প্রথম পক্ষের তফসিল বর্ণিত পাকা ইমারতের ৪র্থ তলায় কারখানা প্রতিস্থাপনের জন্য ভাড়া নেওয়ার প্রস্তাব করিলে প্রথম পক্ষ ভাড়া দিতে রাজী হওয়ায় প্রথম ও দ্বিতীয় পক্ষ অর্থাৎ উভয় পক্ষ নিম্ন বর্ণিত শর্তাধীনে অত্র ভাড়া সম্পাদন করিলেন বটে।
১। এই ভাড়ার চুক্তিপত্রের মেয়াদ দশ (১০) বছর। যাহা
০১/১০/২০২৩ ইং তারিখ হইতে ১লা অক্টোবর, ২০৩৩ ইং পর্যন্ত কার্যকর থাকিবে।
২। প্রথম পক্ষের তফসিল বর্ণিত দালান/পাকা ইমারতের ৪র্থ তলার
পূর্ব দিকের অংশ বিশেষ ১৭,০০০ বর্গফুটের ভাড়া প্রতি মাসে ১০ টাকা প্রতি বর্গফুট
দর হিসাবে ১,৭০,০০০/- (এক লক্ষ
সত্তর হাজার) টাকা এবং অগ্রীম হিসাবে ৩০,০০০০০/— (ত্রিশ লক্ষ) টাকা উভয় পক্ষের সম্মতিক্রমে করা হইল।
৩। দ্বিতীয় পক্ষ প্রতি মাসের ধার্য্যকৃত মাসিক ভাড়ার ১,৭০,০০০/- (এক লক্ষ সত্তর হাজার) টাকা থেকে ১,৪৫,০০০ (এক লক্ষ পয়তাল্লিশ
হাজার) টাকা নগদ এবং অগ্রীম থেকে ২৫,০০০ (পঁচিশ
হাজার) টাকা সমন্বয় করে, সর্বমোট ১,৭০,০০০/—(এক লক্ষ সত্তর হাজার) পরবর্তী মাসের ১০ (দশ)
তারিখের মধ্যে প্রথম পক্ষকে অথবা তাহার প্রতিনিধিকে পরিশোধ করিবেন।
৪। দ্বিতীয় পক্ষ তাহার ব্যবসা সম্প্রসারনের লক্ষে যদি উক্ত
কারখানা অন্যত্র সরিয়ে নিতে চান, তবে তাহা প্রথম পক্ষকে ৬ মাস পূর্বে লিখিত আকারে
অবগত করতে হবে এবং প্রথম পক্ষ দ্বিতীয় পক্ষের অগ্রিম জামানতের টাকা এবং ভাড়ার
টাকা সমন্বয় করে যে টাকা দ্বিতীয় পক্ষ পাওনা থাকবে ,তাহা প্রথম পক্ষকে ফেরত দিতে
বাধ্য থাকিবে।
৫। চুক্তির মেয়াদকালীন সময় প্রতি মাসের বিদুৎ বিল, গ্যাস বিল, ২য় পক্ষ পরিশোধ করিয়া পরিশোধিত বিলের ফটোকপি
১ম পক্ষের বরাবর প্রদান করিবেন ।
৬। দ্বিতীয় পক্ষ তফসিল বর্ণিত চুক্তিতে উল্লেখিত অংশ ভবন
মালিকের সম্মতি ব্যতিত কোনক্রমেই অন্য কাহারো নিকট উপ-ভাড়া (সাবলেট) প্রদান করিতে
পারিবেন না। উক্ত ফ্লোরে কোন প্রকার সমাজ ও রাষ্ট্র বিরোধী কার্যক্রম পরিচালনা এবং
কোনরূপ অবৈধ ব্যবসা-বাণিজ্য করিতে পারিবেন না।
৭। ভাড়ার মেয়াদের মধ্যে প্রথম পক্ষ বা দ্বিতীয় পক্ষ এবং
তাহাদের প্রতিনিধি সময়ে সময়ে উক্ত ভাড়াকৃত গার্মেন্টস কারখানা পরিদর্শন করিতে
পারিবেন।
৮। তফসিল বর্ণিত বিল্ডিং এ ১ম পক্ষ, ২য় পক্ষের ও তাদের লোকজনদের ব্যবহারের জন্য
প্রয়োজনীয় পানি সরবরাহ ও অন্যান্য উপযোগী সুবিধাসমূহ নিশ্চিত করিবেন।
৯। চুক্তির মেয়াদ থেকে দ্বিতীয় পক্ষ তাহার পোশাক শিল্প
প্রতিষ্ঠান থ্রী-এন ফ্যাশন (বিডি) লিমিটেড এর যাবতীয় কর, ভ্যাট,
কাষ্টমস, আয়কর অর্থাৎ ব্যবসায়ের উপর যত প্রকার কর
সরকার ধার্য্য করেন বা করিবেন, তাহা পরিশোধ করিবেন। উল্লেখিত ব্যবসায়িক কর, ট্যাক্স ইত্যাদির জন্য ১ম পক্ষ কোনরূপ দায়ী
থাকিবেন না।
১০। দ্বিতীয় পক্ষ
তাহার প্রয়োজনে গ্যাস ও বিদ্যুৎ নিজ ব্যয়ে সংযোগ স্থাপন করিতে পারিবেন।
প্রথম পক্ষ উক্তরূপ সংযোগের জন্য কোন প্রকার অর্থ প্রদান করিবেন না।
১১। দ্বিতীয় পক্ষ ভাড়ার মেয়াদকাল মধ্যে অগ্নিনির্বাপনের
জন্য বিধান মতে লাইসেন্স গ্রহণ করিয়া তৎবিষয়ে যাবতীয় সরঞ্জাম সংরক্ষণ করিবেন।
দ্বিতীয় পক্ষের গাফিলতির জন্য যদি কখনও
কোন দুর্ঘটনা ঘটে, তবে দ্বিতীয় পক্ষ তাহার ক্ষতিপুরণ প্রদান করিবেন।
১২। দ্বিতীয় পক্ষ,
প্রথম
পক্ষের বিল্ডিংটি ব্যবহারজনিত কারণে স্বাভাবিক ক্ষয়ক্ষতি বাদে সুন্দর অবস্থায়
মেয়াদান্তে পজেশন বুঝাইয়া দিবেন।
১৩। চুক্তিপত্রের
মেয়াদান্তে উভয় পক্ষের সম্মতিতে চুক্তিপত্র নবায়ন করা যাইবে। দ্বিতীয়
পক্ষ তফসিল বর্ণিত অংশ মেয়াদ শেষ হইবার তিন
মাস আগে লিখিতভাবে ১ম পক্ষকে জানাইবেন। ১ম পক্ষ তাহাতে সম্মত থাকিলে উভয়
পক্ষ আলোচনার মাধ্যমে শর্তাদি পুনরায় নির্ধারণ পূর্বক নতুনভাবে চুক্তিপত্র সম্পাদন
করিয়া নিতে পারিবেন। ১ম পক্ষ মেয়াদ শেষে তফসিল বর্ণিত অংশ (ফ্লোর) ভাড়া দিতে
ইচ্ছুক না হইলে তিন মাস পূর্বেই লিখিতভাবে ২য় পক্ষকে অবহিত করিবেন।
১৪। ২য় পক্ষ গার্মেন্টস কারখানার পরিধি অনুযায়ী অগ্নি নিবার্পক
যন্ত্র সরকারী বিধান মতে পাকা দালান/ ইমারতের সংস্থাপন করবেন। মালিক ১ম পক্ষ
বাড়ীর খাজনাদি প্রদান করিবেন। ইহার জন্য ২য় পক্ষ কোনরূপ দায়ী থাকিবেন না।
১৫। ২য় পক্ষ ভাড়াকৃত অংশে শুধুমাত্র সুয়েটার/নীট/ওভেন
গার্মেন্টস প্রতিষ্ঠানের কার্যালয় ও কারখানা জাতীয় মেশিনারী সমৃদ্ধ কারখানা
হিসাবে ব্যবহার করিবেন এবং বন্ডেড ওয়্যার হাউজ হিসাবেও ব্যবহার করিতে ক্ষমতাবান
থাকিবেন।
১৬। ২য় পক্ষ তাহার প্রয়োজন অনুযায়ী ভাড়াকৃত অংশে
অস্থায়ী ডেকোরেশনের কাজ যে কোন মেরামতাদি নিজ খরচে করিয়া নিবেন। এতদভিন্ন ১ম পক্ষের লিখিত অনুমতি ব্যতীত ২য়
পক্ষ দালানের মূল কাঠামোর কোনরূপ পরিবর্তন/পরিবর্ধন/ভাংচুর কিংবা নির্মাণ কাজ
করিতে পারিবেন না, যেমন - ছাদ, ভিম,
কলাম
ইত্যাদি।
১৭। কোন ঋণের বিপরীতে ২য় পক্ষ তফসিল বর্ণিত ভাড়াকৃত অংশ
কিংবা অন্য কাহারো নিকট বন্ধক রাখিতে পারিবেন না বা উহার দখল দায়বদ্ধ বা
হস্তান্তর করিতে পারিবেন না। ২য় পক্ষের নিকট হইত কোনরূপ পাওনা আদায়ের জন্য (যদি
থাকে) অন্য কোন পক্ষ ভবনস্থ প্রতিষ্ঠানের ফ্লোর জব্দ করিতে পারিবেন না। অনুরূপভাবে
২য় পক্ষ, ১ম পক্ষের নিকট কোন
পাওনা আদায়ের জন্য ২য় পক্ষের কোন মালামাল বা মেশীনারীজ জব্দ করিতে পারিবেন না।
১৮। ২য় পক্ষ ব্যবসা পরিচালনার স্বার্থে নিজ খরচে জেনারেটর, ওয়াসার, ড্রয়ার, এক্সট্রাক্টর, বয়লার ইত্যাদি স্থাপন করিতে পারিবেন । তাহার জন্য ১ম পক্ষ তফসিল বর্ণিত
ভবনে সুবিধামত স্থানে ব্যবস্থা করিয়া দিবেন, যাহাতে প্রকল্প পরিচালনায় কোনরূপ
বাধা-বিপত্তি বা অসুবিধার সৃষ্টি না হয়।
১৯। ২য় পক্ষের স্থাপনকৃত থ্রী-এন ফ্যাশন (বিডি) লিমিটেড-এর
ভাড়াকৃত কারখনায় সর্বিক উন্নয়নের স্বার্থে কোনরূপ হুমকি-ধমকি প্রদান, ভয়ভীতি প্রদর্শন এবং গুজব ও অসত্য প্রচারনা, কাজে বাধা প্রদান ইত্যাদির মাধ্যমে কর্মরত
কর্মচারী, শ্রমিক ও অপারটরদের মাঝে
আতংক ও বিশৃঙ্খলা সৃষ্টির মাধ্যমে কারখানার উৎপাদনে ব্যাঘাত সৃষ্টি করা না হয় সে
বিষয়ে ১ম পক্ষ, ২য় পক্ষকে সার্বিক
সাহায্য ও সহযোগিতা প্রদান করিবেন।
২০। চুক্তিপত্রের বিষয়ে পক্ষদ্বয়ের মধ্যে যদি কোন মতানৈক্য দেখা দেয় তবে সেক্ষেত্রে উভয় পক্ষ সমঝোতা/শালিশের মাধ্যমে নিষ্পত্তি করিয়া নিবেন অথবা উভয় পক্ষের মনোনীত ব্যক্তি নিষ্পত্তি করিয়া দিবেন এবং পক্ষগণ তাহা মানিয়া নিবেন।
২১। প্রথম পক্ষ এই মর্মে প্রত্যয়ন করিতেছেন যে, দ্বিতীয় পক্ষকে ছাড়া তফসিল বর্ণিত জমির ৪র্থ তলার প্রস্তাবিত ১৭,০০০ বর্গফুট জায়গা অন্য কাহারও নিকট ভাড়া প্রদান করা হয় নাই।
আমরা উভয় পক্ষ উপরোক্ত শর্তাবলী পড়িয়া ও উহার মর্ম ও
ফলাফল অবগত হইয়া স্বজ্ঞানে, সুস্থ মস্তিষ্কে, অন্যের বিনা প্ররোচনায় উপস্থিত স্বাক্ষীগণের
সম্মুখে নিজ নিজ নাম স্বাক্ষর করিয়া অত্র চুক্তিপত্র সম্পাদন করিলাম।
‘ভাড়াকৃত ভবনের
তফসিল’
মৌজা—দক্ষিণখান, থানা—
দক্ষিণখান, জেলা—ঢাকা, খতিয়ান নং—এস.এ. ১/১,
হালে
১২০৩, দাগ নং— সি.এস ও এস.এ ২৫৬৭, জমি ৩৩ শতাংশ এবং খতিয়ান নং—সি.এস ২০৭, এস.এ. ২৮৫,
আর.এস
৫৩৯, দাগ নং—সি.এস ও এস.এ ২৯৩৯, আর.এস ৬৯৬৪, জমি ৩৩ শতাংশ একুনে দুইটি দাগে মোট ৬৬ শতাংশ ভিটি জমির উপর
নির্মিত ৪র্থ তলায় পূর্বদিকে ১৭,০০০ বর্গফুট পরিমাণ জায়গা।
স্বাক্ষীগণের স্বাক্ষরঃ
১।
২।
৩।
প্রথম পক্ষ (ভবন মালিক) এর স্বাক্ষরঃ
দ্বিতীয় পক্ষ (ভাড়াটিয়া) এর স্বাক্ষরঃ
{getProduct} $button={Download Now} $price={Free} $free={yes} $icon={download}
